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La propiedad inmobiliaria. Problemática jurídica

PROFESORADO:

 

  • D. Javier Alonso Durán. Abogado. Coordinador del cursillo.
  • D. Severino García Pérez. Abogado.
  • D. Manuel Sancho Echevarrieta. Abogado.
  • D. Ángel García Ortiz. Abogado.

 

PROGRAMA

1º.- Derecho de propiedad en general. Regulación legal. Existencia y límites (interés social de la propiedad, concentración parcelaria, urbanismo, expropiaciones...). Contenido.

Modos de adquirir del dominio y tutela del derecho de propiedad. En especial, la compraventa seguida de la tradición. Teoría del título y el modo como consumación del dominio, su importancia práctica. La accesión. Caso práctico.
 

2º.- Tutela del derecho de propiedad. Acción reivindicatoria y declarativa de dominio, interdictos de obra nueva y ruinosa, acción pauliana, tercerías, el alzamiento de bienes y su persecución. Práctico sobre estas cuestiones.
 

3º.- La copropiedad. Concepto, clases, contenido. Especial problemática de su extinción. La comunidad romana. Las comunidades germánicas, la hereditaria y la sociedad de gananciales. La multipropiedad.

Caso práctico sobre extinción de la comunidad en vía judicial romana y germánica, división por lotes o subasta... casuística sobre los problemas que plantea.
 

4º.- Propiedad horizontal. Concepto, contenido. Administración y representación. Caso práctico sobre juntas y acuerdos, instalación de ascensor como innovación., y otras cuestiones.
 

5º.- Las servidumbres como derecho ajeno limitativo del dominio. Concepto y naturaleza. Clases. Formas de constitución... Acciones judiciales sobre servidumbres, constitutivas, confesorias y negatorias, los interdictos... Servidumbres de mayor incidencia práctica. Servidumbre de paso en finca rústica y de luces y vistas en fincas urbanas. Caso práctico.
 

6º.- El retracto. Idea general. El retracto convencional. El retracto legal. Clases, estudio de los más relevantes, de comuneros y de colindantes. Los retractos en las leyes arrendaticias. Supuestos prácticos.
 

7º.- La propiedad rústica. Contenido. Regulación legal. La explotación agraria. La concentración parcelaria. La nueva Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias. La P.A.C..
 

8º.- "La vivienda". Normativa sobre protección a los consumidores sobre compraventa de vivienda. Ley Sofico. R.D. 21-4-89. Ley sobre condiciones generales de contratación.

La responsabilidad por defectos en vivienda. Ruina y ruina impropia, responsabilidad decenal. Culpa aquiliana por daños y ruina de edificios por otros colindantes... Caso práctico.
 

9º. La buena fe, la inscripción y la posesión en la mecánica de la fe pública. Doble venta. La hipoteca inmobiliaria como derecho real de garantía sobre inmuebles. Naturaleza, contenido y extensión. El Registro de la Propiedad y su incidencia en la propiedad y en la hipoteca. Caso práctico sobre doble venta y protección registral.
 

10º.- Urbanismo.
 

11º.- Urbanismo.
 

12º.- Urbanismo.

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