Los estudios universitarios implican muchas veces la necesidad de buscar un alojamiento, este puede ser en residencias universitarias o a través de la realización de un contrato de arrendamiento. Este tipo de contrato puede ser un desafío legal, ya que el estudiantado no tiene por qué conocer la normativa legal que regula estos contratos. Por ello, para el estudiantado universitario, contar con un poco de asesoramiento jurídico es clave. En esta sección, exploraremos los aspectos esenciales del asesoramiento legal en los contratados relacionados con la vivienda estudiantil, brindando información útil para tomar decisiones informadas y proteger los derechos relacionados con este tipo de contratos.
¿Qué tipo de alquiler me conviene más? ¿Qué tipo de arrendamiento estoy firmando o he firmado?
Consejos generales
Al alquilar una vivienda, es crucial que los estudiantes tomen en cuenta diversas consideraciones legales para garantizar una experiencia segura y sin complicaciones. Aquí hay algunas consideraciones generales:
- Contrato de Arrendamiento:
- Revisa y comprende completamente todos los términos del contrato de arrendamiento antes de firmar. Asegúrate de que estén especificados los detalles sobre la duración, el monto del alquiler, depósitos, responsabilidades de mantenimiento y condiciones de cancelación.
- Fianza:
- Conoce los términos relacionados con la fianza. Asegúrate de entender bajo qué condiciones se retendrá la cantidad y cuánto tiempo tomará su reembolso después de finalizar el contrato.
- Inspección y Documentación:
- Antes de mudarte, realiza una inspección detallada de la vivienda y documenta cualquier daño existente. Este proceso puede ser crucial para evitar disputas al finalizar el contrato.
- Responsabilidades de Mantenimiento:
- Entiende tus responsabilidades en cuanto al mantenimiento de la vivienda. Algunos contratos pueden asignar ciertos deberes a los inquilinos, como pequeñas reparaciones o el cuidado del jardín.
- Pagos y Facturación:
- Asegúrate de entender claramente cómo y cuándo debes realizar los pagos de alquiler. Si es posible, opta por métodos de pago rastreables, como transferencias bancarias, para tener registros claros.
- Normativas Locales:
- Investiga y comprende las leyes y regulaciones locales sobre arrendamientos. Algunas ciudades tienen normativas específicas que afectan a los inquilinos, y es esencial estar al tanto de ellas.
- Subarriendo y Cambios en la Composición de Inquilinos:
- Si existe la posibilidad de que compañeros de cuarto cambien o subarrienden, asegúrate de que estas acciones estén permitidas según el contrato y las leyes locales.
- Notificación de Cambios:
- Notifica al arrendador cualquier cambio en tus circunstancias, como la adición de nuevos inquilinos. La transparencia puede prevenir problemas legales en el futuro.
- Seguro de Inquilino:
- Considera obtener un seguro de inquilino para proteger tus pertenencias en caso de robo, incendio u otros eventos cubiertos
- Asesoramiento Legal:
- En caso de dudas o preocupaciones, busca asesoramiento legal. Coméntanos a través del FORMULARIO cuáles son tus dudas y si lo necesitas podemos darte asesoramiento en nuestras oficinas.
Al estar informado y consciente de estas consideraciones legales, los estudiantes pueden asegurarse de tener una experiencia de alquiler más sólida y sin sorpresas desagradables.
Preguntas frecuentes
- ¿es obligatorio firmar un contrato de alquiler en España?
Sí, es obligatorio firmar el contrato de alquiler para que quede correctamente formalizado y genere derechos y obligaciones entre arrendador y arrendatario. Importante firmar todas las páginas el propietario y los inquilinos.
- ¿puede el arrendatario subarrendar la vivienda?
Sí, pero solo si está establecida esa posibilidad en el contrato expresamente o si el arrendador (casero) lo autoriza por escrito.
- ¿qué protecciones legales existen para los inquilinos de una vivienda? ¿qué obligaciones tiene el propietario/arrendador?
En caso de impago del alquiler, el propietario debe seguir un procedimiento legal para recuperar la vivienda. El inquilino tiene derecho a ser notificado previamente y a presentar alegaciones antes de la resolución del contrato.
El inquilino también tiene derecho a la renovación del contrato una vez finalizado el período de duración del mismo. Si el arrendador desea no renovar el contrato, debe notificarlo con un mínimo de 30 días de antelación.
Además, el inquilino tiene derecho a que se respete el precio del alquiler acordado en el contrato. El arrendador, unilateralmente, no puede aumentar el precio del alquiler sin una justificación razonable y con un preaviso mínimo de 30 días.
En caso de que el inquilino decida abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, tiene derecho a la devolución de la fianza depositada en el momento de la firma del contrato, siempre y cuando no haya daños en la vivienda.
Por último, el arrendador tiene la obligación de garantizar que la vivienda esté en buenas condiciones y que se realicen las reparaciones necesarias durante el período del contrato. Y debe mantener informado al inquilino de todas las cuestiones que le pueden ser de interés, como la actualización de la renta y otras condiciones contractuales.
- ¿Qué pasa si el propietario quiere entrar en mi casa para revisar o arreglar una cosa?
El arrendador no puede entrar en la vivienda sin permiso del inquilino.
Sin embargo, debo dejarle pasar, a él y a los profesionales contratados, siempre y cuando sea para efectivamente arreglar alguna cosa de la vivienda. (Dar el permiso para esa entrada en concreto, pudiendo retirarse en cualquier momento y debiendo el propietario abandonar la vivienda.)
No dejar pasar al propietario para estas labores puede suponer el incumplimiento del contrato y en consecuencia el fin del mismo.
- ¿qué obligaciones tengo como inquilino?
- Pagar puntualmente.
- Mantener la vivienda en buen estado.
- Respetar las normas de la comunidad
- No realizar actividades molestas o ilegales.
- Cumplir con las normas de las zonas comunes.